Hi新零售消息：據不完全統計，江蘇省2018年將開出49個大型購物中心（商業建筑面積≥8方），商業供應量超600萬方。

經濟發達、商業氛圍好的江蘇，向來是商業開發商的必爭地，不僅走出了金鷹、新城控股、蘇寧置業等本地知名連鎖房企，更吸納了萬達、龍湖、協信、綠地、華潤置地、招商蛇口、愛琴海商業等優質企業。全新供應入市的購物中心數量也逐年增加。

據統計，2018年江蘇擬將開出49個大型購物中心，商業供應量超604.38萬方。其中，南京仙林萬達茂、鎮江協信星光時代廣場、燕子磯招商花園城、南通萬象城、常州龍城龍湖天街、蘇州尹山湖愛琴海購物公園、蘇州昆山新城吾悅廣場等購物中心值得關注。

Tips：49個大型購物中心項目中從本文發稿時間計起（即不含1至3月已開項目），據統計，1月份江蘇僅開了兩個5萬方的項目，分別是南通濱江時尚廣場和徐州沛縣城投國際購物廣場；2月江蘇僅八萬方以上的徐州睢寧CYMO興美城市廣場、3萬方的揚州潤輝廣場和4.2萬方的鎮江漫書城文化商業廣場。

除卻8萬方以上項目，2018年江蘇還將開業面積3萬方的蘇州IFS國際金融中心、7萬方的南京喜年花生唐、6萬方的張家港匯金中心、5萬方的溧陽弘基廣場、6.5萬方的常州弘陽廣場、6萬方的淮安茂業天地購物中心、5萬方的無錫紅豆財富廣場、5萬方的徐州城投國際廣場、3萬方的揚州雅居樂國際等項目，整體上江蘇2018年新增商業項目超百個，體量超900萬方。

趨勢分析：

1、新開數量連年增長

2018年江蘇新開的大型商業項目數量持續增長，與前兩年相比增長明顯，總開業數量50個（含2月份開業的8萬方以上的徐州睢寧CYMO興美城市廣場），比2016年多增26個，增長了108.3%；比2018年多增16個，增長了47.1%。

2、8-15萬方規模為主

隨著近幾年商業地產的發展，規模在8-15萬方的購物中心被業內認為是國內最理想規模，少數區位優勢明顯的項目規模超過15萬方，甚至在達到了二三十萬方以上。

統計結果顯示，2018年江蘇擬開業的項目中商業面積在8至15萬方（含8萬方）的數量41個，占比超83.7%；商業面積在15萬方至20萬方（含15萬方）的數量5個，占比約10.2%；商業面積在20萬方以上（含20萬方）的數量3個，占比約6.1%，其中30萬方以上的巨型規模項目也僅鎮江協信星光時代廣場。這表明，一方面，就規模上而言，江蘇未來的商業地產發展趨勢符合了當下整體走向，投運購物中心的規模理想；另一方面，經濟、商業發達的江蘇商業地產高速發展后，城市市級商業發展相對完善，重點開始走向區域型及社區型購物中心。

3、蘇州占比約1/4

江蘇兩大城市南京和蘇州貢獻率最大，其中蘇州數量12個，占比約24.49%；南京數量9個，占比約18.37%；南通、揚州、泰州各5個，其他無錫、鎮江、常州、宿遷、徐州、淮安、鹽城等均有大型購物中心入市，合計占比約57.14%。

4、超七成扎堆下半年開業

開業時間上看，2018年江蘇大型購物中心集中在下半年，數量達36個，占比超70%，尤以9至12月為高峰期。商業項目開業節點的選擇往往與假日相關，下半年一直是國內節日最多的階段，國慶、圣誕、元旦等重要節日集中，一來有利于購物中心開展各種開業營銷活動，二來選擇在假日開業容易聚攏人氣。

5、連鎖企業供應量大

江蘇經濟及商業發達，消費力強，備受知名開發企業的青睞。2018年江蘇擬開的49個大型購物中心中，萬達、招商蛇口、合景泰富、新城控股、愛琴海商業、協信集團、龍湖商業、華地、綠地、華潤置地、星浩資本、雨潤等名企均有項目入市，其中萬達、新城控股開業數量均在5個以上。知名連鎖企業入駐，帶來了不少令人期待的商業項目。

南京仙林萬達茂

南京萬達茂是萬達集團百億投資打造的輻射南京200公里半徑的文旅項目，位于仙林大道與守敬路交匯處，商業體量達到30萬方，項目涵蓋全天候東方文化主題樂園、萬達廣場、國際街、精品美宅、萬達茂中心等體驗業態。其中，萬達茂全天候東方文化主題樂園總建筑面積4萬方，由“紫金觀天”與室內主題樂園兩大板塊構成。

主題樂園外觀融入梅花、折扇、十里秦淮等南京特色文化元素，樂園內部則以六朝古都為背景造景，樂園中10余項大型游樂設備將科技與文化相結合，不僅能為游客帶去刺激的游樂體驗，更將為游客再現江寧織造的繁榮景象、鄭和下西洋的東方盛景等。

此外，樂園內部還設有520米的室內商業街，商業街內融匯多國建筑元素，逛街也將成為一次環球旅行。萬達茂的落成，將使仙林板塊的商業氛圍更加濃厚，帶動文旅綜合體的發展。

品牌招商上，目前已經有萬達影城、萬達寶貝王、大玩家超樂場、永輝超市、星巴克、優衣庫、迪卡儂、巴黎貝甜、哈根達斯、奈雪の茶、必勝客、麥當勞、肯德基、酵墅、大渝火鍋、臺蓋、多倫多、吳家粥鋪、云香匯、新石器烤肉、味府等、VANS、Adidas Originals、Kicks Lounge、G·FREE、Yatlas、samsonite、GXG、DEBRAND、FILA、三只松鼠、、nike kids、paw in paw、adidas、new balance、puma、西西弗、屈臣氏、the green party、熱風、巴拉巴拉等。

鎮江協信星光時代廣場

協信太古城，位于城市主干道黃山北路與中山西路交匯處，是“鎮江7+1”舊城改造最大項目，總建筑面積約180萬㎡，商業總面積30萬㎡，其中核心商業部分——星光時代廣場，商業面積23萬㎡（含10萬㎡地下停車場）。
設計上，項目以“城市山水，生態星光”為設計理念，點綴星光流線云間幻想，創造生態環境，人文空間。是首個以時尚、生態、文化、教育、運動為基調的情景主題式生活共享中心。

據悉，項目以“傳遞城市人文、創新城市生活”為宗旨，倡導“快樂生活”的態度和“健康品質”的生活理念，從“空間、文化、功能、業態、品類、品牌”等方面出發，著力以“文化、科技、健康、教育”為核心，進行商業規劃與品牌招商，規劃有1大空間、2大主題館、2大基地。

1大生態共享空間：共設有三個中庭，五大空間，整體設計以“城市山水、生態星光”為理念，打造生態園林式休閑共享空間。

2大主題場館：一是以“醋文化體驗博物館”為核心延伸至地方文化，并上升到項目文化標簽的鎮江印象；二是以“潮流show”為主題的潮流服飾、時尚裝扮的體驗館。

2大主題基地：一是以“競技體驗游樂”為核心的競技運動、科技互動、體驗游樂的健康運動基地；二是以“全程教育+兒童游樂”為核心的兒童樂學基地。

燕子磯招商花園城

項目位于棲霞大道與經五路交匯處，也是主城區首個雙地鐵直達項目（地鐵6號線及7號線交匯站萬壽站直達）。項目總體量約10萬方，集精品會員超市、IMAX巨幕院線、特色零售、多國美食、主題文創、親子教育、兒童游樂、美體健身、休閑娛樂等業態為一體。定位為一站式家庭優悅生活中心，以擁有0-14歲孩子的年輕家庭為主要目標消費群體，強調滿足中層家庭生活消費的品牌組合，通過精細化運營服務管理，優悅的公共環境空間打造，為周邊5KM范圍內商圈居民提供一個優悅的生活中心。

業態分布上，B1層為超市會員店，1-2層以潮流服飾、休閑餐飲、文創為主，3層以親子教育、兒童游樂、餐飲為主，4層以影院、特色餐飲為主，5層以主題餐飲、體育公園為主。目前已成功引進了幸福藍海IMAX影院、維拓體育公園、金吉鳥、孩子王、KFC、必勝客、屈臣氏、面包新語、星巴克、Vero Moda美學館、ROCOCO、Teenie Weenie、EIFINI、大眾書局、酷樂潮玩、芬狄詩、BEINI、Peacebird Men、奇樂兒、新石器、望蓉城、探魚、晉家門、傲贊少兒英語、親親袋鼠、圣蒂芙、寶貝來、耘藝生活美學館、外婆私房菜、小菜園等品牌。

南通萬象城

南通萬象城項目所在地的港閘區，地鐵1、2、3號線在籌建當中，未來將覆蓋港閘全境。商業面積近20萬方，集零售、餐飲、兒童、休閑娛樂、冰場、影院等于一體的一站式購物中心。場內規劃了集合了零售、集市、運動、文創和藝術的主題購物區FUN PARK，建筑設計方面，突出“水”元素。

主力店上，值得一提的是南通萬象城引進了南通地區第一家符合奧林匹克標準的商業真冰滑冰場，冰面面積約為1200平米，可舉辦花樣滑冰、速度滑冰、冰舞表演等一系列冰上娛樂項目。

蘇州悠方

蘇州悠方坐擁城西區域主干道——金楓路、竹園路，與地鐵1號線金楓路站無縫對接，交通便捷。距離城市交通動脈——中環西線出入口咫尺之遙，20條公交線路到站即達，同時配備有1500個智能化車位，滿足消費者的停車需求。

蘇州悠方項目總建筑面積12萬㎡，定位于家庭全體驗時尚地標，緊扣“生活”與“品質”，致力于服務城西片區的中高端消費人群。項目集影院、超市、零售、兒童、餐飲、休閑娛樂與生活配套等各業態于一體，著力打造全新生活體驗場所。

常州龍城龍湖天街

常州龍城天街對匯集精品超市、時尚零售、生活配套、餐飲美食、親子教育、潮流電玩、輕奢時尚KTV、超豪華配置國際影城、云端環景健身會所等眾多業態進行了全新差異化布局，致力打造常州首家“精致時尚樂享中心”，全力契合25-40歲新興中產階級以及家庭客群的消費群體，不僅提高生活便利，同時提升生活品質。

商業體量12萬方，業態規劃13.1%的主力店、27.2%的零售業態、25.8%的餐飲業態、6.1%的家居業態、7.4%的娛樂業態和20.4%的服務業態。已經引入了CGV影城、NITORI、西西弗、大城小愛等品牌。

蘇州尹山湖愛琴海購物公園

蘇州尹山湖愛琴海購物公園整體面積高達26萬方，由文體中心和商業中心組成。8個主題街區樓構成了5大主題空間，包含歡樂親子、潮流風尚、居家生活、食色玩味、文娛空間等主題精準滿足新家庭需求。同時，項目設置停車位多達3000個，最大程度解決消費者停車難的實際問題。

打造生態型購物公園，是蘇州尹山湖愛琴海購物公園的一大亮點。建設上，由低密度獨立建筑群組成，整體建筑格局致力于最大限度地為顧客提供自由活動空間，通過提供大量愜意的休憩空間、1.5萬㎡的綠植覆蓋結合周邊優美的人文水景。

商業定位上，著力通過打造新的場景，來滿足消費者快速升級的新需求。比如引進國內領先的兒童馬術俱樂部、打造大型的體育公園、建設蘇州首家國標恒溫泳池及超大健身房、可容納1000余人觀賞的吳中區最大的劇院以及全息VR互動電影公園。

蘇州昆山新城吾悅廣場

昆山新城吾悅廣場作為新城控股在華東地區的重要作品之一，地處昆山市城南，北臨312國道，西臨昆山南北主干道長江路，交通便利，位置優越，緊鄰昆山中環半小時經濟圈，坐擁城南片區百萬人口消費潛力。整體項目建筑設計風格秉承集團“有情懷、不復制、具規模”的九字箴言，踐行傳播幸福、創造美好生活的理念。

項目總建筑面積13萬方，地下3層，地上6層，1000余個專屬車位，整個項目規劃200余個品牌。盒馬鮮生、星軼國際、愛尚銅鑼灣KTV、蘇寧易購、多奇妙親子樂園、潮庭健身、天空之城等品牌已搶先入駐。除昆山項目外，新城控股2018年在江蘇還將開出揚州新城吾悅廣場、南通啟東新城吾悅廣場、泰州泰興新城吾悅廣場和鎮江句容新城吾悅廣場。

蘇州蘇體廣場

蘇體廣場，占據金雞湖東體育公園核心生活板塊，總建筑面積近10萬方，其中商業區地下2層、地上4層，建筑面積8萬方；酒店辦公區建筑面積2萬方。項目設有多達3000余個的汽車泊位、為項目周邊近50個成熟社區、30萬精英人群以及蘇州大市各區域消費客群提供優質的生活服務體驗。

作為全國首個“體育公園式購物中心”，蘇體廣場圍繞“Living+休閑娛樂體驗中心”的項目定位，充分融合了體育場、體育館、游泳館、室外運動場等特色功能，結合敞開式的體育公園吸引健康運動、休閑娛樂、餐飲零售、童趣樂園、文化教育、家居生活等國內外知名品牌，洲際集團旗下智選假日酒店、奧地利AST集團旗下歐悅真冰場現已領銜入駐。